Stagnál az iroda- és raktárbérleti piac

WL, 2012. május 29., kedd 21:27
A gazdasági bizonytalanság hatására stagnál az iroda- és raktárbérleti piac, nem történt nyílt piaci ingatlanbefektetési tranzakció és a kiskereskedelmi piacon sem történt említésre méltó változás a múlt év trendjeihez képest - közölte idei első negyedéves felmérésének eredményét a Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó az MTI-vel.

A budapesti irodapiac 2012 első negyedévében mindössze egy irodaházzal gyarapodott, a 2350 négyzetméteres IC Officeszel, így 3 175 800 négyzetméterre nőtt a teljes irodapiaci állomány. A kihasználatlanság – a múlt év végi csökkenés után – újra enyhén emelkedett: 19,2-ről 20,4 százalékra. Ez a gyenge emelkedés annak az eredménye, hogy számos nagyobb bérlő racionalizálta bérleményeit, és ez üresedéshez vezetett. A bérleti díjak nem változtak, továbbra is 20 euró – négyzetméterenként és havonta – a legmagasabb fajlagos kínálati bérleti díj Budapesten, míg az átlagos ajánlati ár 10,5–13,5 euró között mozog.

A kiskereskedelmi bérbeadások piacán a tavalyi trendeknek megfelelően alakult az első negyedév. Az országban már jelen lévő nagyobb nemzetközi márkák továbbra sem gondolkoznak terjeszkedésen, míg a kisebb hazai kereskedők érdeklődőbbek, és jellemzően a 200 négyzetméter alatti üzlethelyiségeket keresik.

Budapesten jelenleg 28 bevásárlóközpont van, ezek teljes területe 772 500 négyzetméter, míg vidéken 550 ezer négyzetméter kiskereskedelmi terület jut 36 bevásárlóközpontra. A legnagyobb új fejlesztés a budapesti Árkád bővítése 20 ezer négyzetméterrel, amivel egyidejűleg az első fázist is felújítják. Idén mintegy 30 ezer négyzetméter összterületű új kiskereskedelmi ingatlant adnak át. A fajlagos bérleti díjak 20–50 euró közötti skálán mozognak. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai a Váci utcában 60-90 euró, míg az Andrássy úton 40-50 euró körül alakulnak.

Az ipari ingatlanok piacán az első negyedévben nem adtak át új fejlesztést, a raktárállomány 1 806 350 négyzetméter maradt. Az üresedési ráta minimálisan, 21,1 százalékra emelkedett, amelynek az irodapiacon tapasztaltakhoz hasonló okai voltak: néhány nagyobb bérlő kiköltözött vagy racionalizálta bérleményeit.

A budapesti kereskedelmiingatlan-befektetési piacon az első negyedévben nem történt adásvétel. A tőkekitettség csökkentése, a pénzügyi piacok állapota, illetve Magyarország makrogazdasági és politikai helyzete miatt a finanszírozás 2012 során is problémás marad. Az elérhető hozam irodáknál 7,50-7,75, logisztikai ingatlanok esetében 9,00-9,25, míg kiskereskedelmi ingatlanoknál 7,00-7,25 százalék.

Forrás: MTI
hirdetés
hirdetés
Legolvasottabb
Legfrissebb
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
  6. 6
  7. 7
  8. 8
  9. 9
  10. 10
  11. 11
  12. 12
  13. 13
  14. 14
  15. 15
  16. 16
  17. 17
  18. 18
  19. 19
  20. 20
  21. 21
  22. 22
  23. 23
  24. 24
  25. 25
  26. 26
  27. 27
  28. 28
  29. 29
  30. 30
  31. 31
  32. 32
  33. 33
  34. 34
  35. 35
  36. 36
  37. 37
  38. 38
  39. 39
  40. 40
  41. 41
  42. 42
  43. 43
  44. 44
  45. 45
  46. 46
  47. 47
  48. 48
  49. 49
  50. 50
  1. 12:18
  2. 12:18
  3. 12:15
  4. 12:15
  5. 12:03
  6. 11:54
  7. 11:51
  8. 11:38
  9. 11:36
  10. 11:31
  11. 11:25
  12. 11:22
  13. 11:20
  14. 11:17
  15. 11:08
  16. 11:07
  17. 11:07
  18. 10:56
  19. 10:51
  20. 10:45
  21. 10:44
  22. 10:41
  23. 10:40
  24. 10:39
  25. 10:37
  26. 10:35
  27. 10:32
  28. 10:32
  29. 10:31
  30. 10:30
  31. 10:29
  32. 10:28
  33. 10:28
  34. 10:23
  35. 10:16
  36. 10:06
  37. 10:05
  38. 10:03
  39. 09:51
  40. 09:49
  41. 09:40
  42. 09:37
  43. 09:35
  44. 09:21
  45. 09:16
  46. 09:10
  47. 09:08
  48. 09:02
  49. 08:45
  50. 08:35
hirdetés

Hozzászólások - 1 db

A hozzászólások mutatása