Pénzpiacok

Lufiveszély a német ingatlanpiacon

GlobalFX

2012. július 23., hétfő 11:53
A közvélemény-kutatások szerint minden harmadik német állampolgár ingatlanpiaci lufitól tart. A német piacon az elmúlt időben jelentősen emelkedtek az ingatlanárak. Még nem alakult ki a spanyol helyzethez hasonló káosz, azonban egyes városokban kritikusnak mondható a helyzet.

A biztonságot kereső befektetők egy része német ingatlanokba menekítette megtakarításait, ami az ingatlanárak emelkedését vonta maga után, írta a Financial Times (FTD). Az öröklakások 2011-ben 4 százalékkal emelkedtek, ami kifejezetten magas értéknek számít a 2,3 százalékos infláció mellett. Nem csupán az erős konjunktúra volt hatással az értékre. Németország biztos pontnak számít az európai adósságválságban, és ez a pozíció külföldről és belföldről is jelentős mennyiségű tőkét vonz az ingatlanpiacra.

Fenti okok miatt a Deutsche Bank elemzői további áremelkedésre számítanak. Számos elemzőben felmerül a kérdés: Lassan majd Németországban is ingatlanpiaci lufitól kell majd tartani? A helyzet ennyire még nem veszélyes, hiszen a szakértők szerint egyelőre még szó sincs az ingatlanok túlértékeléséről, mint korábban Spanyolországban. „A dolgok aktuális állása szerint semmi ok az aggodalomra” – mondja Alexander Koch, az Unicredit német közgazdásza. Az áremelkedés sokkal inkább a többéves csekély dinamika következményének tekinthető. A házárak 2000 és 2005 között kereken 10 százalékkal estek vissza, majd 2009-ig szinte teljesen stagnáltak. Ezt követően pedig éves szinten 2-3 százalékos emelkedés volt megfigyelhető.

Az indikátorok normális árakra utalnak

Jóval nagyobb emelkedésre lenne szükség ahhoz, hogy túlhevülésről beszélhessünk, véli Koch. Az ingatlanpiaci mutatók sem utalnak irreális árazásra. A szakértők több szempontból is megvizsgálták a német ingatlanpiacot. Összehasonlították az ingatlanárak és a jövedelmek, a vételi árak és a bérleti díjak viszonyát, az eladó ingatlanok számát, illetve a jelzálogkölcsönök viszonyulását az összgazdaság teljesítményéhez. Az eredmények kiértékelése alapján semmi ok az aggodalomra. Néhány jelentős agglomerációval rendelkező nagyváros – mint például München – esetében ugyan kissé torzulnak az árak, de még itt is csak enyhe túlárazás figyelhető meg, nyilatkozta Konstantin Kholodilin, a DIW intézet kutatója a Financial Timesnak. Vannak azonban olyan tényezők, melyek negatívan hatnának a piacra, ilyen lenne például az euróövezet szétesése. Hosszabb távon vizsgálva persze a szakértők sem zárják ki egy újabb lufi kialakulásának lehetőségét. A Deutsche Bank elemzői szerint kicsúszhatnak az árak a piaci ellenőrzés alól, ha a befektetők az euró szétesésével kapcsolatos aggodalmak miatt elárasztják a piacot. (Odor Tamás – www.globalfx.hu)

Hirdetés

Hirdetés

MNO vezető hírek

3

Lapértesülések szerint Ausztriában fizet adót a Haza és Haladás frontembere, a miniszterelnöki székre újra ácsingózó Bajnai Gordon. Tovább

Az acélember látványos jelenetekben nem szűkölködő nyári film, azonban sajnos sok szempontból be nem teljesült ígéret maradt Superman visszatérése. Tovább

Mindenütt ütemterv szerint halad a helyreállítás. A III. kerületi Királyok útját és a Nánási utat is megnyitják, csakúgy mint a Népszigetet. Tovább

Példaértékű beruházás a főváros VI. kerületében a Hunyadi tér megújítása. A rekonstrukció összesen nettó 37 millió forintba került. Tovább